Соседка судится с сочинцем, потому что купила участок без подъезда
Александр Васильевич Баталин всю жизнь прожил в Сочи. Землей в садовом товариществе «Коммунальник» его семья владеет еще с советской эпохи. Десятилетиями там царил покой, однако в 2022-м ситуация резко изменилась. Новая владелица верхнего надела заявила, что ей нужен проезд к дому, и потребовала проложить его прямо через огород пожилого мужчины.
Как рассказал пенсионер нашим коллегам из издания SOCHI1.RU, соседка претендует на полосу шириной 3,5 метра, которая проходит вдоль границ его, Александра Васильевича, участка. И именно там разбиты грядки, растут плодовые деревья, а главное — проложена подземная дренажная система. «Под землей труба, которую мой отец в 70-х годах положил, чтобы овраг не размывало», — объяснил Баталин журналистам.
Мужчина подчеркивает, что всё это — его законное имущество, и отдавать его соседке он не намерен.
Согласно советским планам межевания, к верхнему наделу изначально не было предусмотрено никаких автомобильных дорог, что подтверждается официальной документацией. Несмотря на это, новая хозяйка инициировала судебный процесс, требуя от Александра Баталина установить платный или бесплатный сервитут. Она настаивает на изъятии полосы земли шириной 3,5 метра (суммарно больше сотки) для обустройства личного проезда.
Что такое сервитут
Сервитут — это право пользоваться чужим земельным участком в ограниченных целях, даже если он вам не принадлежит. Например, единственная дорога к вашему дачному участку проходит через землю соседа. Тогда вам могут разрешить проход или проезд, чтобы вы могли добираться до своего участка. Это не делает землю вашей, вы просто пользуетесь ею для нужной цели, например для дороги или проложения коммуникаций.
Сам Баталин заявляет, что его огород даже не граничит с владениями истицы. Их разделяет заброшенная часть того самого оврага, которую никто не выравнивал. Кроме того, по утверждению пенсионера, к участку соседки можно подойти пешком со стороны соседней тупиковой улицы, внутри микрорайона. Однако владелица настаивает на организации автомобильного въезда. Чтобы защитить свои права в суде, пожилой сочинец начал собирать архивные справки.
Изучая материалы, он обнаружил ключевую бумагу, датированную началом 2000-х годов. Это заявление, подписанное самой первой владелицей верхнего участка. В тексте документа черным по белому указано, что никаких претензий к отсутствию подъездных путей у нее нет и не будет, и что при переуступке прав или продаже участка она обязуется предупредить покупателя об этом ограничении.
Вот только после ее смерти имущество перешло по наследству, затем его выставили на продажу, а новая владелица предпочла решать проблему отсутствия дороги за счет соседа. Чтобы добиться своего, она засыпает суды исками, одному из которых удалось пробиться до рассмотрения.
В своем заявлении владелица верхнего участка утверждает, что Баталин приватизировал и размежевал землю незаконно, так как не утвердил границы со всеми владельцами смежных территорий. Однако пожилой мужчина легко опровергает этот довод: «Со всеми не согласовывали, потому что законодательством не требовалось. Участок слева уже стоял на кадастровом учете. Мы граничим только с ними. А с соседкой мы не граничим — она через овраг».
Наконец, если соседка сочинца добьется желаемого и ему придется поступиться частью своей земли, может случиться катастрофа — давление веса автомобиля на почву раздавит трубу, проложенную отцом Александра Васильевича полвека назад. И у всех соседей появится новая общая проблема — оползень.
Такая она, настоящая жизнь на курорте. Вообще в Сочи далеко не все районы похожи на рай, как иногда думают люди, мечтающие туда переехать. Есть и такие места, откуда местные мечтают вырваться как можно скорее.
Об авторе
