Фото: Digniori Arts В Московском регионе наблюдается тенденция к снижению предложения квартир с готовой отделкой, особенно в пределах старых границ столицы и прилегающих областей. Согласно данным аналитической службы агрегатора новостроек RedCat, в течение последних двух лет доля таких квартир в регионе сократилась на 16% и сейчас составляет 38,6%.
В 2023 году в Новой Москве и Московской области предлагалось примерно одинаковое количество таких объектов (53,5% и 52,4% соответственно). Однако в последующие годы ситуация изменилась. На сегодняшний день самая большая доля квартир с отделкой сосредоточена в Новой Москве — 46,1%. В пределах старой Москвы этот показатель составляет 38,1%, а в Московской области — 37%. Таким образом, за последний год доля квартир с отделкой в старом центре снизилась на 8,4%, а в Московской области — на 8%.
Чаще всего предложения квартир с отделкой встречается в сегменте бюджетного жилья (стандарт и комфорт-класс), где средняя доля таких объектов составляет 42%. В старой Москве этот показатель достигает 57,4%, в Новой Москве — 46,4%, а в Московской области — 37,8%. В премиум-сегменте доля квартир с отделкой значительно ниже: в среднем по рынку она составляет 28%, а в сегменте бизнес-класса — 34,6%. Наибольшая доля квартир с отделкой в бизнес-классе сосредоточена в Новой Москве — около 46,8%. В центральной части столицы этот показатель составляет около 35%, а в Московской области — лишь 22,6%.
Несмотря на снижение предложения квартир с отделкой, спрос на них остается высоким. В течение 11 месяцев 2025 года каждая вторая сделка совершалась с готовым объектом, что на 5,8% меньше, чем в предыдущем году (54,2%). В сегменте массового жилья доля квартир с отделкой достигает 64,7%. В бизнес- и премиум-сегментах готовность недвижимости играет меньшую роль: в сегменте бизнес-класса доля готовых квартир составляет 43%, а в премиум-сегменте — около 27%.
В Новой Москве и пригородах Московской области покупка квартир с отделкой остается преобладающей тенденцией. В 2025 году на такое жилье пришлось более 60% сделок в Новой Москве и около 60% сделок в Московской области.
Цены на квартиры с отделкой в среднем по агломерации на 10,5% выше, чем на аналогичные объекты без нее. В Москве квадратный метр с отделкой стоит на 8,6% дороже, Новомосковской зоне — на 12%, а в отдельных локациях Московской области — до 13,8%.
Руководитель аналитической службы RedCat Наталия Рыжкина отмечает, что приобретение квартиры с отделкой экономически оправдано, особенно для семей, покупающих жилье в кредит. Затраты на внутреннюю отделку могут быть включены в тело займа, что позволяет оплачивать их небольшими ежемесячными платежами.
Между тем, девелоперы сокращают долю проектов с отделкой. Как пояснила директор департамента аналитики и продукта ГК «ФСК» Ксения Цаплина, это связано с постоянно растущей ценой на рабочую силу при сокращении ее численности, а также с желанием инвестора уменьшить общую стоимость квартиры из-за высоких кредитных ставок. «Но мы видим запрос со стороны покупателей на готовый продукт. В своих проектах (особенно это касается комфорт-класса) стараемся сохранить предложение по квартирам с чистовой и предчистовой отделкой», — отметила Ксения Цаплина.
Участники рынка говорят о снижении качества отделки жилья. «Это касается всех классов недвижимости, даже премиального. Вина обычно системная, а не персональная. Конвейерная логика не оставляет девелоперу времени на шлифовку деталей. А ответственность часто размыта между множеством исполнителей, что приводит к потере контроля над качеством», — говорит СЕО строительной компании Digniori Arts Арсений Дрожалин. По его словам, внешне обычно все выглядит прилично, но за красивой картинкой часто скрываются компромиссы. «Обычно экономят на местах общего пользования, реже — на фасадах, поскольку это лицо объекта, а на черные лестницы лучше вообще не заходить», — говорит он. Несет ответственность, по словам Арсения Дрожалина, и девелопер, который торопится в силу нестабильности внешней экономики, и подрядчики, которые допускают в работе ошибки по той же причине.
Основатель, генеральный директор AM Group и бренда премиальной сантехники DEA Design Яков Канджо считает, что количество лотов с отделкой в высоком и среднем сегментах жилья под влиянием рыночных факторов снизится. «Покупатели в высоком сегменте все чаще предпочитают индивидуальные решения и готовы платить за них на 20-30% больше, чем за стандартные и воспринимают такие траты как обоснованную инвестицию», — сказал он.
