Фото: пресс-служба ГК «Стилобат» Рынок элитной недвижимости Москвы из года в год демонстрирует завидную стабильность, активно привлекая инвесторов. Как развитие городской среды влияет на инвестиционную привлекательность столицы, и какую роль в этом процессе играют девелоперы, рассказал «Стройгазете» председатель совета директоров инвестиционно-промышленной группы «Стилобат» Лев Мазараки.
Вектор полицентричности
Москва — один из мировых лидеров по качеству городской среды. Прежде всего, это выражается в целенаправленном переходе от точечной застройки к спланированному развитию территорий. Подобный подход подразумевает, что вся необходимая инфраструктура для жизни, а в перспективе и для работы, находится в шаговой доступности. Идеальным вариантом является удачное решение сразу двух задач – с одной стороны обеспечить высокое благосостояние жителей, с другой – экономическое развитие территории. Мировая практика показывает, что именно такой полицентрический подход позволяет наилучшим образом реализовывать это стремление.
Разумеется, нельзя забывать и о транспортной доступности, ведь сочетание развитой инфраструктуры с удобным расположением формирует устойчивый спрос на объекты недвижимости в зоне транспортных хабов. К примеру, в Москве активно строятся городские вокзалы, вокруг которых сконцентрированы как жилые, так и офисные здания, торговые площади и общественные пространства. Ожидается, что их наличие позволит к 2030 году привлечь до 1,5 трлн рублей инвестиций в постройку коммерческой недвижимости. Таких результатов вряд ли можно было бы добиться без комплексного подхода к развитию территории.
Столица привлекает инвесторов
Для инвестора тренд на повышение качества городской среды — это перспектива роста капитализации недвижимости, ведь именно качественная, благоустроенная территория с развитой инфраструктурой способствует тому, чтобы локация становилась более ликвидной и привлекательной. Поэтому в тесном взаимодействии с городскими властями девелоперы стремятся создавать различные общественные пространства, прогулочные зоны, парки, спортивные объекты. Сегодня перед компаниями стоит задача не просто построить новый объект, но разработать детальную концепцию, в которой подробно обосновывается необходимость реализации того или иного проекта в конкретной локации для общества и города в долгосрочной перспективе.
Есть и другие важные факторы, позитивно сказывающиеся на инвестиционном потенциале Москвы. Из самого очевидного – Москва является лидером в сфере цифровизации. Сегодня высокие технологии помогают решать самые разные задачи. Сюда можно отнести видеонаблюдение, контроль дорожного движения, мониторинг экологических показателей – все это напрямую содействует повышению безопасности жителей города. Система управления городом становится более гибкой и эффективной. В результате в Москве год от года формируется благоприятная для всех сфер жизни городская экосистема, а это притягивает как людей, так и инвестиции.
Современные вызовы
Москва – это город с богатой историей и уникальной архитектурой, поэтому девелоперы всегда должны держать фокус на сохранении этого культурного и исторического наследия. Самая интересная задача в работе – это поиск таких концептуальных, архитектурных и технологических решений, которые позволяют органично вписать новые объекты в существующую среду. Особенно когда речь идет о современной недвижимости с большой долей инновационных решений.
Важной частью современного города являются не квадратные метры, а смыслы, вложенные в них: статус, экология, технологии и, безусловно, уважение к культурному коду. Хороший исторический пример – городские усадьбы. Они представляют собой застывшую в архитектуре систему ценностей и образов присущих их владельцам: богатство, социальный статус, традиции благотворительности. И спустя 100 лет прекрасно считывается этот код.
Сегодня современная московская архитектура, тем более элитный сегмент, обязательно включает в себя осмысленную работу с историей и культурными аспектами территории. Современный девелопер при реализации каждого нового проекта должен ставить себе задачу формировать особую философию и создавать среду, в которой хочется жить. И создавать не просто новые объекты недвижимости, а стремиться преобразовывать пространство города, с уважением к его наследию и ради комфорта жителей.
